Vous avez un projet d’investissement immobilier locatif ? Sachez que vous devez souscrire une assurance loyers impayés pour sécuriser votre investissement. Découvrez dans cet article les conditions d’éligibilité pour bénéficier des avantages de la GLI ou garantie loyers impayés.
Les conditions à respecter en ce qui concerne le logement
En tant que bailleur, vous devez respecter certaines conditions pour souscrire une GLI ou une assurance loyer impayé. Tout d’abord, vous devez savoir que les compagnies d’assurance ont tendance à fixer un loyer maximum à assurer. Cela se trouve généralement dans une fourchette allant de 2 000 à 3 000 euros. Il existe toutefois certains assureurs qui acceptent les montants au-delà de 3 500 euros, mais ils sont très rares.
C’est pourquoi en tant que propriétaire, vous ne pouvez pas vous tourner vers n’importe quelle compagnie d’assurance. Votre choix doit être fixé en fonction du logement que vous souhaitez louer.
En plus de cela, il faut aussi que le logement à louer réponde aux normes de location en vigueur. De ce fait, vous ne pouvez pas tromper votre assureur en déclarant que votre bien est meublé alors que celui-ci ne présente pas l’ensemble des obligations demandées pour un tel statut.
Les conditions à remplir en matière de contrat de bail
Il est important de préciser que le bailleur doit choisir entre assurance loyers impayés et caution de location. Dans le cas où vous souhaitez bénéficier d’une assurance, vous ne devez pas demander une caution à votre locataire, sauf si ce dernier est un apprenti ou un étudiant. Notez que la caution solidaire est un moyen de vous prémunir des impayés. Pour cela, vous vous tournerez vers la personne qui se porte garante pour votre locataire.
Plusieurs assureurs demandent à ce que les clauses suivantes soient présentes dans les contrats de bail :
- la clause de solidarité dans le cadre d’une colocation ;
- la clause résolutoire.
Les conditions du dossier d’assurance loyers impayés
Pour une souscription GLI, le bailleur doit réunir l’ensemble des documents nécessaires. En tant que propriétaire d’un bien à louer, vous devez fournir à votre assureur les pièces justificatives concernant votre futur locataire.
Voici une liste des dossiers à préparer et à fournir à votre compagnie d’assurance :
- l’attestation d’assurance habitation ;
- les pièces d’identité du locataire ;
- vos pièces d’identité ;
- le contrat de bail ;
- l’état des lieux du logement lors de l’entrée du locataire : ce document vous sera également utile si jamais il y a des détériorations ou des dégradations pendant la location. Pour prouver cela, vous pouvez comparer l’état des lieux d’entrée avec celui de sortie.
Notez cependant que les documents qui sont spécialement dédiés pour prouver la solvabilité du locataire peuvent être différents d’un assureur à un autre. Ils diffèrent aussi en fonction des profils de locataires.
Si votre locataire est un apprenti ou un étudiant, cela veut dire qu’il n’a pas encore de sources de revenus régulières. De ce fait, sa solvabilité sera essentiellement basée sur les revenus de ses garants.
